Programa de Ventas Cortas de Fannie Mae en Florida
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Escrito por Marie I. Sanjurjo, Broker, Blue Mar Real Estate Group, Inc. Última revisión: [Fecha].
Fannie Mae es una de las dos empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) que respalda una parte sustancial de las hipotecas convencionales en EE. UU. Si su préstamo es propiedad de Fannie Mae, su venta corta sigue las reglas específicas del programa de Fannie Mae y su servicer debe cumplir con las pautas de Fannie Mae.
Si su préstamo está respaldado por Fannie Mae (Federal National Mortgage Association), su venta corta sigue las reglas de la Venta Corta Estándar de Fannie Mae. Esta página explica cómo funciona el programa, quién es elegible, qué se requiere y qué esperar.
Datos rápidos: Ventas Cortas de Fannie Mae
| Factor | Detalle |
|---|---|
| Inversor | Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) |
| Nombre del programa | Venta Corta Estándar de Fannie Mae |
| Participación del servicer | El servicer procesa según las pautas del inversor |
| Plazo típico | 90-180 días desde la presentación completa hasta el cierre |
| Deficiencia en Florida | Según las reglas del programa (típicamente protectora para residencias principales) |
| Aplicabilidad en Florida | En todo el estado |
En esta página
- Cómo identificar un préstamo de Fannie Mae
- Características del programa
- Requisitos de elegibilidad
- Requisitos de documentación
- Pasos del proceso
- Términos y disposiciones específicas
- Consideraciones específicas de Florida
- Preguntas frecuentes
Cómo identificar un préstamo de Fannie Mae
Por lo general, puede identificar el tipo de préstamo a través de:
- Su estado de cuenta hipotecaria (frecuentemente indica el inversor o tipo de préstamo)
- Sus documentos de cierre originales
- Consultando al servicio al cliente de su servicer
- La herramienta de identificación del servicer de Recourse
Si no está seguro, el proceso de admisión de Recourse identificará el tipo de préstamo al abrir su expediente.
Características del programa
El programa de Ventas Cortas de Fannie Mae tiene las siguientes características principales:
- Reglas del programa estandarizadas para todos los préstamos de Fannie Mae
- La deficiencia generalmente se exime en la carta de aprobación para residencias principales
- Asistencia para reubicación de $7,500 para residencias principales (política actual de Fannie Mae; verifique el estado actual)
- Opción de Liberación Hipotecaria (Mortgage Release) para casos en que la venta corta no sea viable
- Requisitos de elegibilidad específicos basados en documentación de dificultad
Requisitos de elegibilidad
Para calificar para el programa de Ventas Cortas de Fannie Mae, los propietarios generalmente deben:
- Demostrar dificultad financiera documentada
- Tener una propiedad cuyo valor sea inferior al saldo hipotecario (o cuya venta no cubra completamente la deuda)
- Ser el prestatario real del préstamo
- Cooperar con los requisitos de documentación y proceso
- Cumplir con los requisitos de ocupación o uso específicos del programa
- No estar involucrado en procedimientos activos de bancarrota (en la mayoría de los casos; existen excepciones)
Los criterios de elegibilidad específicos varían según el programa. El servicer evalúa la elegibilidad como parte de la revisión del expediente.
Requisitos de documentación
El programa de Ventas Cortas de Fannie Mae requiere típicamente la documentación estándar de venta corta:
- Carta de dificultad financiera
- Dos años de declaraciones de impuestos federales
- Dos meses de estados de cuenta bancarios
- Documentación de ingresos reciente (talones de pago, P&L)
- Estado de cuenta hipotecaria
- Documentación de la propiedad (título, impuestos, HOA)
- Contrato de listado
- Contrato del comprador y comprobante de fondos
- Formularios específicos del programa (distintos programas usan distintos formularios)
Se puede requerir documentación adicional según el tipo específico de dificultad y los requisitos del programa.
Pasos del proceso
El flujo general del proceso para las Ventas Cortas de Fannie Mae:
1. Determinación de elegibilidad. El servicer revisa la información inicial y confirma que el préstamo pertenece al programa de Fannie Mae.
2. Paquete de solicitud. El servicer proporciona el paquete de solicitud específico del programa; usted lo completa y envía.
3. Valuación. El servicer solicita un BPO o tasación. Se aplican los requisitos mínimos de ingreso neto específicos del programa.
4. Revisión del servicer. El servicer evalúa el expediente según las pautas del programa.
5. Aprobación del inversor. Algunos expedientes requieren aprobación explícita del inversor más allá del nivel del servicer.
6. Carta de aprobación. Se emite la aprobación con los términos específicos del programa.
7. Cierre. Se cierra según los procedimientos estándar de transacción inmobiliaria más los requisitos específicos del programa.
Términos y disposiciones específicas
La Modificación Flex de Fannie Mae puede ofrecerse si el propietario califica. La Liberación Hipotecaria (deed in lieu) es una alternativa dentro del marco de Fannie Mae cuando la venta corta no funciona.
Consideraciones específicas de Florida
Para propietarios en Florida con préstamos de Fannie Mae:
Interacción con la ejecución hipotecaria judicial de Florida. El plazo de ejecución hipotecaria judicial de Florida de 6 a 15 meses ofrece tiempo razonable para completar las ventas cortas de Fannie Mae antes de que concluyan los procedimientos de ejecución hipotecaria. El plazo de procesamiento típico del programa de 90 a 180 días se ajusta al cronograma de ejecución hipotecaria de Florida para la mayoría de los propietarios que inician el proceso con anticipación.
Impuestos sobre la propiedad y HOA en Florida. Los gravámenes específicos de Florida (certificados de impuesto sobre la propiedad, HOA, evaluaciones de condominios) deben abordarse como parte del paquete de venta corta. Las reglas del programa de Fannie Mae generalmente permiten resolver gravámenes secundarios, aunque pueden requerirse negociaciones específicas.
Problemas de seguro en Florida. La crisis de seguros en Florida afecta el procesamiento de ventas cortas de Fannie Mae de algunas maneras específicas:
- La documentación de dificultad frecuentemente hace referencia al aumento de costos impulsado por los seguros
- La valuación de la propiedad puede considerar la disponibilidad de seguro para el nuevo propietario
- Algunas propiedades son difíciles de asegurar, lo que afecta el grupo de compradores potenciales
[NOTA PARA REVISIÓN DE MARIE: Aquí deben incorporarse patrones operativos específicos de Florida para ventas cortas de Fannie Mae de expedientes cerrados.]
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi préstamo está respaldado por Fannie Mae?
Revise su estado de cuenta hipotecaria, sus documentos de cierre, o consulte a su servicer. La herramienta de identificación del servicer de Recourse también puede ayudar.
¿El programa de Fannie Mae aplica solo a ciertos propietarios?
El programa aplica a propietarios con préstamos respaldados por Fannie Mae que cumplan los criterios de elegibilidad. Existen requisitos específicos del programa (documentación de dificultad, tipo de propiedad, ocupación, etc.).
¿El programa de Fannie Mae funciona igual en todos los estados?
Las reglas del programa son federales y nacionales. Existen variaciones procedimentales específicas de cada estado (plazos de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, prioridades de gravámenes estatales, etc.), pero las reglas subyacentes del programa de Fannie Mae se aplican de manera uniforme.
¿Cuánto tiempo tarda una venta corta de Fannie Mae en Florida?
Típicamente entre 90 y 180 días desde la presentación completa hasta el cierre. Los expedientes con diferencias en la valuación, requisitos de documentación adicionales o demoras en la aprobación del inversor tardan más.
¿Qué sucede con la deficiencia en una venta corta de Fannie Mae?
La Modificación Flex de Fannie Mae puede ofrecerse si el propietario califica. La Liberación Hipotecaria (deed in lieu) es una alternativa dentro del marco de Fannie Mae cuando la venta corta no funciona. Para detalles sobre el fallo por deficiencia en Florida, consulte la página sobre fallos por deficiencia en Florida.
¿Puedo hacer una venta corta de Fannie Mae si mi situación cambia durante el proceso?
Sí. El proceso puede adaptarse a circunstancias cambiantes. Si deja de estar interesado en la venta corta (por ejemplo, sus ingresos se recuperan y puede conservar la vivienda), el expediente puede cerrarse sin continuar.
¿El programa de Fannie Mae ofrece primero una modificación?
Según las pautas federales del inversor, la elegibilidad para modificación generalmente se revisa como parte de la revisión de venta corta. Si una modificación es viable para su situación, puede ofrecerse. Aprenda qué hacer si esto sucede →
¿Necesita identificar su inversor o programa?
Encuentre su servicer → — esto identifica su servicer y generalmente indica el inversor.
O ingrese la dirección de su propiedad para comenzar el proceso completo de admisión.
Recursos relacionados
- ¿Qué es una venta corta en Florida?
- Ver todos los servicers hipotecarios
- Ver todos los programas de inversores
- El proceso de ejecución hipotecaria en Florida
- Fallos por deficiencia en Florida
- ¿Qué pasa si su prestamista le ofrece una modificación?
Recourse es un servicio de venta corta de Blue Mar Real Estate Group, Inc., una correduría de bienes raíces con licencia en Florida. No tenemos afiliación con Fannie Mae (Federal National Mortgage Association). Esta página es informativa y no constituye asesoramiento legal. Los términos y procedimientos específicos del programa de Ventas Cortas de Fannie Mae pueden cambiar. Los resultados dependen de su situación particular, las reglas actuales del programa y el servicer que maneje su préstamo. No podemos garantizar ningún resultado específico.
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Igualdad de Oportunidad de Vivienda. No somos abogados y no brindamos asesoría legal. Las modificaciones son decididas por su servicer según las pautas del inversionista y su situación financiera específica. No podemos garantizar ningún resultado en particular.
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