Términos del servicio

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Fecha de vigencia: [Fecha]. Última revisión: [Fecha].

Estos Términos del Servicio ("Términos") rigen su uso del sitio web y los servicios de Recourse proporcionados por Blue Mar Real Estate Group, Inc., una corporación de Florida ("Blue Mar", "nosotros", "nuestro" o "nos"). Al usar el Servicio, usted acepta estos Términos.

Sobre el Servicio

Recourse es una práctica de venta corta que opera como un servicio de Blue Mar Real Estate Group, Inc., una correduría de bienes raíces con licencia en Florida (Florida License #CQ1018554). Proporcionamos servicios de correduría de bienes raíces a propietarios de Florida que venden propiedades residenciales a través de venta corta.

Alcance de los servicios

Cuando contrata a Recourse, proporcionamos:

Identificación de su servicer hipotecario y estado del caso (donde esté disponible en registros públicos)
Un portal para gestionar su caso
Preparación del paquete de venta corta
Comunicación con su servicer hipotecario sobre su venta corta
Marketing y listado de su propiedad
Negociación de los términos de venta corta con su prestamista
Coordinación del cierre

El alcance específico de los servicios para cualquier contratación individual se rige por el contrato de listado y los documentos relacionados ejecutados entre usted y Blue Mar Real Estate Group, Inc.

Lo que no hacemos

Para mayor claridad, Recourse no proporciona:

Asesoramiento legal. No somos abogados. Si su situación requiere análisis legal, lo derivaremos a un abogado con licencia en Florida o a recursos de asesoramiento de vivienda aprobados por HUD.
Servicios de modificación del préstamo. Las modificaciones son entre usted y su servicer hipotecario (o usted y un consejero de vivienda aprobado por HUD). No procesamos modificaciones.
Asesoramiento fiscal. Las ventas cortas pueden tener consecuencias fiscales. No proporcionamos asesoramiento fiscal. Consulte a un profesional fiscal calificado para asesoramiento específico a su situación.
Planificación financiera. No proporcionamos asesoramiento de inversiones, planificación de jubilación u otros servicios de planificación financiera.
Defensa ante ejecución hipotecaria. No lo representamos en los tribunales ni brindamos defensa legal en casos de ejecución hipotecaria.
Asesoramiento de bancarrota. No asesoramos en bancarrota ni en materias relacionadas.
Representación del comprador en transacciones de venta corta. Representamos al propietario-vendedor. No representamos a compradores de propiedades en venta corta.
Correduría de bienes raíces fuera de Florida. Solo tenemos licencia en Florida.

Elegibilidad

Para usar el Servicio, usted debe:

Tener al menos 18 años de edad
Ser el propietario legal de la propiedad (o tener autoridad para actuar en nombre del propietario)
Proporcionar información precisa sobre usted y su situación
Usar el Servicio en cumplimiento con la ley aplicable

Si múltiples partes están listadas en la escritura de la propiedad, todos los propietarios deben participar para que el trabajo de venta corta pueda avanzar.

Responsabilidades de la cuenta

Si crea una cuenta en el Servicio:

Es responsable de la seguridad de las credenciales de su cuenta
Es responsable de las actividades bajo su cuenta
Debe notificarnos de inmediato sobre cualquier acceso no autorizado
Debe proporcionar información precisa y actualizada
No debe suplantar a otra persona o entidad

Podemos suspender o cancelar cuentas por violaciones de estos Términos o por cualquier razón a nuestra discreción.

Sin cargos para propietarios

Recourse es pagada por el prestamista al cierre a través de la estructura estándar de comisiones de bienes raíces, no por usted. No paga ningún cargo adelantado, ningún retenedor, ningún cargo de consulta, ningún cargo de acceso al portal y ningún cargo al cierre.

Si una venta corta no cierra — por cualquier razón, incluyendo denegación del prestamista, su aceptación de una modificación, su decisión de detener el proceso o cualquier otra razón — no se nos paga.

Esta estructura de compensación se rige por el contrato de listado y la ley de bienes raíces de Florida aplicable.

Puede incurrir en costos no relacionados con nuestros servicios durante el proceso — gastos de mudanza, pagos continuos de servicios públicos, mantenimiento de la propiedad, honorarios de abogado si contrata a un abogado por separado, honorarios de preparación de impuestos si contrata a un profesional fiscal. Estos costos son su responsabilidad.

Comunicaciones y consentimiento

Cuando proporciona su información de contacto, consiente en recibir comunicaciones nuestras relacionadas con:

El estado y progreso de su caso
Solicitudes y revisiones de documentos
Coordinación de horarios
Anuncios del servicio relevantes para su caso

No enviamos comunicaciones de marketing o promocionales a clientes activos. Puede optar por no recibir comunicaciones no esenciales en cualquier momento.

Para comunicaciones telefónicas y de texto, pueden aplicar tarifas estándar de mensajes y datos a través de su operador.

Para comunicaciones por correo electrónico, usamos medios comercialmente razonables para garantizar la entrega y la seguridad.

Propiedad intelectual

Todo el contenido del Servicio — incluyendo texto, gráficos, logotipos, fotografías, software y otros materiales — es propiedad de Blue Mar Real Estate Group, Inc. o sus licenciantes y está protegido por la ley de propiedad intelectual de Estados Unidos e internacional.

Puede:

Ver contenido para uso personal, no comercial
Compartir enlaces a páginas específicas
Citar breves porciones con atribución

No puede:

Copiar, reproducir o redistribuir contenido con fines comerciales
Usar contenido en obras derivadas
Usar marcas registradas de Blue Mar o Recourse sin autorización
Extraer, recolectar o extraer sistemáticamente contenido
Usar contenido para entrenar modelos de IA u otros sistemas automatizados sin permiso escrito expreso

Descargos de responsabilidad

EL SERVICIO SE PROPORCIONA "TAL COMO ESTÁ" Y "SEGÚN DISPONIBILIDAD" SIN GARANTÍAS DE NINGÚN TIPO, YA SEAN EXPRESAS O IMPLÍCITAS, INCLUYENDO SIN LIMITACIÓN GARANTÍAS DE COMERCIABILIDAD, IDONEIDAD PARA UN PROPÓSITO PARTICULAR, NO INFRACCIÓN Y CUALQUIER GARANTÍA QUE SURJA DEL CURSO DE LOS NEGOCIOS O DEL USO COMERCIAL.

No garantizamos:

Que el Servicio sea ininterrumpido o libre de errores
Que los defectos serán corregidos
Que los datos mostrados sean precisos o completos (usamos registros públicos y datos de terceros que pueden contener errores)
Que se logrará la venta corta o cualquier otro resultado

Los resultados de la venta corta dependen de la aprobación del prestamista, las pautas del inversor, las condiciones del mercado y muchos otros factores fuera de nuestro control. No garantizamos ningún resultado particular.

Limitación de responsabilidad

EN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE:

En ningún caso Blue Mar Real Estate Group, Inc., sus funcionarios, directores, empleados o agentes serán responsables de ningún daño indirecto, incidental, especial, consecuente o punitivo, incluyendo sin limitación la pérdida de beneficios, datos, uso, fondo de comercio u otras pérdidas intangibles, resultantes de:

Su uso o incapacidad de usar el Servicio
Cualquier acceso no autorizado a o uso de nuestros servidores o cualquier información personal almacenada en ellos
Cualquier interrupción o cese de la transmisión hacia o desde el Servicio
Cualquier error, virus o similar que pueda transmitirse a o a través del Servicio
Cualquier error u omisión en cualquier contenido

En ningún caso nuestra responsabilidad agregada por cualquier reclamación relacionada con el Servicio excederá el monto que nos ha pagado en los doce meses anteriores a la reclamación, o $100, lo que sea mayor.

Algunas jurisdicciones no permiten la exclusión o limitación de ciertos daños. En tales jurisdicciones, nuestra responsabilidad se limitará a la máxima medida permitida por la ley.

Las limitaciones en esta sección no limitan nuestra responsabilidad por conducta intencional indebida o negligencia grave, ni limitan la responsabilidad que no puede limitarse por la ley aplicable.

Indemnización

Usted acepta indemnizar y eximir de responsabilidad a Blue Mar Real Estate Group, Inc. y sus funcionarios, directores, empleados y agentes de cualquier reclamación, daño, pérdida, responsabilidad, costos y gastos (incluyendo honorarios razonables de abogado) que surjan de:

Su uso del Servicio
Su violación de estos Términos
Su violación de cualquier derecho de terceros
Su provisión de información falsa o engañosa a nosotros

Ley aplicable

Estos Términos se rigen por las leyes del Estado de Florida, sin tener en cuenta sus principios de conflicto de leyes. El Servicio está destinado a residentes de Florida y bienes raíces de Florida; el uso en otro lugar puede no ser apropiado.

Resolución de disputas

Para disputas que surjan de o se relacionen con el Servicio o estos Términos, se aplica el siguiente proceso:

Resolución informal. Preferimos firmemente resolver los problemas directamente. Contáctenos primero; trabajaremos para resolver las preocupaciones con prontitud.

Mediación. Si la resolución informal no funciona, las disputas pueden someterse a mediación a través de un servicio de mediación con sede en Florida.

Disputas de transacciones de bienes raíces. Las disputas específicamente sobre transacciones de bienes raíces se rigen por el contrato de listado y la ley de bienes raíces de Florida aplicable. La Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC) tiene procedimientos para ciertas quejas regulatorias.

Tribunal. Las disputas que no puedan resolverse por otros medios pueden presentarse ante un tribunal de jurisdicción competente en el Condado de Miami-Dade, Florida.

Sin acción colectiva. En la medida permitida por la ley, las disputas deben presentarse individualmente, no como acción colectiva o arbitraje colectivo.

Estas disposiciones de resolución de disputas no limitan su derecho a presentar una queja ante las autoridades regulatorias aplicables (Departamento de Negocios y Regulación Profesional de Florida, Comisión de Bienes Raíces de Florida, Oficina de Protección Financiera del Consumidor, etc.).

Cambios a los Términos

Podemos actualizar estos Términos de vez en cuando. Los cambios materiales se comunicarán a través del Servicio o por correo electrónico. El uso continuado del Servicio después de los cambios constituye la aceptación de los Términos actualizados. La fecha de "Última revisión" en la parte superior de estos Términos refleja la revisión más reciente.

Contáctenos

Preguntas sobre estos Términos:

Correo electrónico: legal@recoursefl.com

Correo postal: Blue Mar Real Estate Group, Inc. [Dirección comercial de la correduría]

Teléfono: [Número de teléfono]

Blue Mar Real Estate Group, Inc. Broker de Bienes Raíces con Licencia en Florida | License #CQ1018554 Igualdad de Oportunidad de Vivienda

Nota de implementación: Estos términos del servicio deben ser revisados por el abogado operativo antes de su publicación. Las disposiciones específicas relacionadas con la ley de licencias de bienes raíces de Florida, el marco del contrato de listado y los requisitos de protección al consumidor específicos de Florida deben verificarse para cumplimiento actual. Las disposiciones de resolución de disputas deben revisarse en particular para su aplicabilidad bajo la ley de Florida.

Igualdad de Oportunidad de Vivienda. No somos abogados y no brindamos asesoría legal. Las modificaciones son decididas por su servicer según las pautas del inversionista y su situación financiera específica. No podemos garantizar ningún resultado en particular.

Blue Mar Real Estate Group, Inc. | Licenciado Florida Real Estate Brokerage License | Licencia #CQ1018554.